Когда вы покупаете квартиру, вам необходимо оплатить расходы на закрытие сделки. Общая сумма расходов на закрытие сделки обычно составляет небольшой процент от стоимости покупки, выплачиваемый при заключении сделки. Если вас заинтересовала , крайне важно учесть все потенциальные расходы на закрытие сделки при составлении бюджета и определении того, что вы можете себе позволить.
Если вы задаетесь вопросом: "Сколько я буду должен при закрытии сделки?", то прочитайте эту статью, чтобы узнать о различных видах расходов при закрытии сделки и о том, как их уменьшить.
Как оценить расходы на закрытие сделки?
Стоимость различных статей, рассмотренных ниже, может варьироваться в зависимости от экономики, местного рынка недвижимости, практики кредитора и других факторов.
Многие расходы на закрытие сделки по продаже дома связаны с финансированием покупки, хотя есть и расходы, выходящие за рамки оформления кредита.
Как покупатель, вы несете ответственность за некоторые из этих расходов, в то время как продавец оплачивает другие. Некоторые расходы на закрытие сделки могут быть предметом переговоров, если продавец хочет сделать свое предложение более привлекательным на рынке покупателя. Вы можете рассчитывать на то, что расходы на закрытие сделки составят от 2 до 5 процентов от покупной цены квартиры.
Какие расходы, связанные с закрытием сделки, следует ожидать?
Кредиторы прилагают много усилий и средств для оценки продаваемого имущества. Сборы за оценку, осмотр и другие услуги перекладываются на покупателя и составляют значительный процент от общей суммы расходов на закрытие сделки.
Оценка
Когда вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит, кредитор требует, чтобы недвижимость была оценена. Услуги по оценке и обследованию помогают кредиторам определить стоимость недвижимости перед тем, как сделать предложение по ипотеке, чтобы они могли быть уверены, что квартира стоит той суммы, которую они предоставляют.
Стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости начинается от нескольких сотен долларов и может быть даже больше для больших квартир. Это фактически авансовые расходы, которые необходимо оплатить до закрытия сделки.
Инспекция дома
В то время как оценщик оценивает стоимость квартиры, инспектор предоставляет полный отчет о состоянии недвижимости. Профессиональная инспекция квартиры оценивает структуру и все эксплуатационные системы.
Инспекция квартиры обычно проводится в период должной осмотрительности после принятия вашего предложения. Плата за осмотр обычно аналогична плате за оценку и составляет около 300 долларов США в зависимости от размера объекта. Они также оплачиваются до закрытия сделки, поэтому вам лучше иметь наличные деньги на руках до того, как вы сделаете предложение.
Поиск титула
Если у квартиры есть предыдущие владельцы, кредитор захочет узнать историю и историю недвижимости. Поиск титула обычно стоит около 400 долларов США и выявит все предыдущие проблемы с залоговым имуществом или другие проблемы с правом собственности.
Титульное страхование
Титульное страхование защищает кредитора от непредвиденных проблем, которые могут возникнуть после завершения продажи. Вы также можете приобрести титульное страхование для защиты своих инвестиций за дополнительную плату. Страховые взносы кредитора за титульное страхование обычно составляют менее одного процента от стоимости покупки.
