Як отримати компенсацію за зруйноване війною житло: кому відшкодують втрачену нерухомість

Законом передбачено, що компенсацію за пошкоджене або знищене житло можуть отримати такі громадяни України:

• власники об’єктів нерухомості;

• замовники будівництва;

• власники майнового права на житлові об’єкти незавершеного будівництва;

• особи, які здійснили інвестування/фінансування будівництва та отримали право на виконання будівельних робіт;

• члени житлово-будівельних кооперативів, які викупили квартиру або інше житло, але не оформили право власності на нього;

• спадкоємці вищезазначених осіб.

На компенсацію можуть розраховувати об’єднання співвласників багатоквартирних будинків та їхні управителі, житлово-будівельні (житлові) кооперативи.

Згідно із законом, деякій категорії громадян не нададуть компенсацію за пошкоджені або зруйновані оселі. Це стосується таких персон: 

— особи знаходяться під санкціями;

— особи мають судимість за вчинення кримінальних злочинів проти основ національної безпеки України;

— нащадки пошкоджених чи знищених будівель, які належали вищезазначеним особам.

Громадянин може отримати компенсацію у разі пошкодження або знищення таких типів майна:

— квартири або інші житлові приміщення в будівлі, присадибні будинки, а також дачні або садові будинки;

— об’єкти будівництва, якщо в них зведено несучі та зовнішні огороджувальні конструкції;

— складові частини об’єктів будівництва, які прийнято в експлуатацію, як самостійні об’єкти нерухомості.

Згідно із законом, заяви про надання компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна слід подавати до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації, що мають сформувати сільські, селищні, міські, районні ради, або військові/військово-цивільні адміністрації населених пунктів. Заяви приймають під час дії воєнного стану, а також протягом одного року від дня його припинення.

Заяву можна подати двома способами: 

— в електронній формі — через Єдиний державний веб-портал електронних послуг;

— в паперовій формі — через центр надання адміністративних послуг, орган соціального захисту населення або нотаріуса.

До заяви слід надати такі документи: 

— копію документа права власності на об’єкт;

— копію документа, що підтверджує право на виконання будівельних робіт;

— копію договору про придбання об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (та документ про сплату коштів за купівлю цього об'єкта);

— копію договору про інвестування/фінансування будівництва (та документ про сплату грошових коштів);

— копію документа, що підтверджує членство у житлово-будівельному (житловому) кооперативі та викуп цього об’єкту;

— копію свідоцтва про право на спадщину;

— копію документа, що підтверджує пріоритетне право на отримання компенсації;

— документи (у т. ч. матеріали фото- та відеофіксації) об’єкта нерухомості до та після знищення (за наявності).

Документи потрібно засвідчити підписом заявника або його електронним підписом.

Комісія з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна має розглянути заяву громадянина та подані документи впродовж 30 календарних днів від дня їхнього подання. Проте, цей термін може бути збільшено, якщо зруйноване житло розташовано в районі проведення бойових дій або перебуває на тимчасово окупованій території.

Комісія може відмовити у наданні компенсації в таких випадках:

— заява подана особою, яка не може бути отримувачем компенсації;

— у заяві зазначені недостовірні дані;

— сплив термін подачі заяви.

Законодавці визначили, що пріоритетне право на отримання компенсації мають такі категорії громадян:

— учасники бойових дій,

— особи з інвалідністю внаслідок війни,

— особи, призвані на військову службу за призовом під час мобілізації;

— багатодітні родини;

— особи з інвалідністю I та II груп.

Також слід знати, якщо людина має отримати компенсацію за більш ніж одне пошкоджене/зруйноване житло, то пріоритетне право поширюється лише на один об’єкт нерухомості - на вибір отримувача.

Отримати компенсацію за втрачене житло можна двома способами:

— сертифікат на покупку квартири або приватного будинку

— зарахування грошей на спеціальний рахунок заявника.

Сума компенсації розраховується індивідуально, залежно від вартості знищеного об'єкта нерухомості. Житло по виплаченій компенсації можна отримати тільки на підконтрольній Україні території, і його вартість має бути приблизно рівною з вартістю зруйнованої оселі. Різницю власник доплачує самостійно.

Сертифікат заборонено передавати третім особам. Термін дії сертифікату становить п'ять років. 

Також слід пам'ятати, що придбання квартири або іншого житла з використанням житлового сертифіката не допускається в таких випадках:

— якщо порушено провадження у справі про банкрутство замовника будівництва;

— замовник будівництва перебуває у процесі ліквідації;

— замовник будівництва немає дозволу на будівництво на відповідному об’єкті.

Уряд схвалив порядок відновлення пошкоджених багатоквартирних будинків та дач в рамках державної програми “єВідновлення” та встановив цінову «стелю» грошової компенсації.

Відповідно до урядової постанови № 381, передбачається сплата компенсації на закупівлю будівельних матеріалів для ремонту у пошкоджених будинках, зокрема відокремлених житлових будинках садибного типу, зблокованих будинках з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці, котеджах та будинках одноквартирних підвищеної комфортності, будинках садибного типу, дачах.

Максимальна сума компенсації за один пошкоджений об’єкт — 500 тисяч гривень. Питання видачі чи відмови у грошовій компенсації вирішуватиме спеціальна комісія.

Отримувачами компенсацій можуть бути фізичні особи — громадяни України:

— власники пошкодженого/знищеного майна;

— замовники будівництва;

— власники спеціального майнового права на незавершені об’єкти будівництва;

— інвестори об’єктів будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

— члени ЖК та ЖБК, які викупили житло, але не оформили право власності;

— спадкоємці вищезазначених категорій.